マイホームを購入するのに頭金以外に準備すべき5つの資金

マイホームを購入するのに頭金以外に準備すべき5つの資金

人生の中で一番大きな買い物と言えばマイホームではないでしょうか。今は賃貸だけれども、いつかはマイホームの購入をしたいと思っている人も多いはずです。しかし、いざ購入するとなると土地や物件選びから始まり、不動産会社との打ち合わせ、頭金や資金の準備などやることは盛りだくさん。大きな買い物だからこそ失敗は出来ないと慎重になるのは当然です。中にはまだマイホームの購入は先だけれども、今頑張って頭金を溜めているという人もいることでしょう。もちろん、購入する土地や家の値段によって異なってきますが、300万~500万程度が頭金の平均のようです。中には、頭金はなしでマイホームを購入する人もいます。しかし、マイホームの購入に準備するお金は頭金だけではありません。そこで今回は、マイホームを購入するのに頭金以外に準備すべき5つの資金をご紹介いたします。



 

マイホームを購入するのに
頭金以外に準備すべき5つの資金

 

不動産会社に支払われるお金


マイホームを購入すると頭金の他にいろいろなお金が発生します。まずは、不動産会社に支払われる「手付金」「仲介手数料」「印紙税」などのお金です。手付金は購入金額の5%~10%が一般的な金額と言われていますが、最終的にはマイホーム代金の一部に当てられます。仲介手数料は不動産会社への報酬となり、「物件価格の3.24%+64800円(税込)」が上限となっています。 マイホームの金額が3000万円であれば、97万84800円となるのです。ただし、仲介手数料は不動産会社によっても異なります。

登記にかかるお金


不動産を買ったり売ったりすると、土地の登記をしなければなりません。多くの場合、司法書士の方にお願いすることになるはずです。手続や書類の作成費用、登録免許税や印紙、調査費用、報酬なども合わせて30万円程度の費用がかかります。もちろん、自分で司法書士を探してお願いすることもできますが、大抵の場合、不動産業者から紹介されるはずです。もちろん、安く上げたいという人は自分で登記をすることもできますが、手間はかかると思っておいてください。

ローンを組む時にかかるお金


マイホームは金額も大きいため、多くの人がローンを組むはずです。実は不動産屋に支払う頭金や諸経費以外に、ローンを銀行や金融関係でも必要経費が発生します。ローンを申し込む時に必要なお金は、「融資の手数料」「印紙税」「ローン保証料」「抵当権設定登記料」「事務手数料」などです。銀行や金融機関でローンを組む時は、住宅を担保に入れる必要があるため「抵当権設定登記」が必要になります。他にも融資の手数料は5万円程度、印紙税3万円程度、ローン保証料はローン借入額の2%程度みておいてください。ただし、ローン保証料は分割で支払うこともできます。

保険に関するお金


住宅ローンを借りるときには火災保険に入る必要があります。火災保険は保険会社やオプション、家の構造によっても費用が異なるため、いくつかの保険を比較して入ることが大切です。火災保険は毎年支払うことも可能ですが、まとめて支払うことで保険料が安くなります。以前は35年まで一括で支払うことができましたが、今は最長10年単位の契約になります。頭金はマイホーム購入時に必要なお金ですが、火災保険はローンを組んでいる間ずっと支払うということを忘れずに。

税金にかかるお金


頭金だけでなく税金も忘れてはいけません。「不動産取得税」をはじめ「固定資産税と都市計画税」などが必要になります。不動産取得税は購入する時に1回のみの支払いになりますが、固定資産税と都市計画税はマイホームを持っている間ずっと払い続けることになるのです。金額は建物と土地の大きさや価値によって変わり、固定資産税は「固定資産税評価額×1.4%」、都市計画税は「固定資産税評価額×0.3%」。都市計画税は市町村ごとに異なるため、事前に確認しておくことも大切です。

いかがでしたか。

マイホームの購入を考えるとき、まずは頭金を貯めようと思うはずです。しかし、マイホームを購入する時になって、頭金以外のお金がたくさんかかることに驚く人も少なくはありません。マンションと一戸建てによっても異なりますが、購入金額の1割程度は頭金以外に用意しておきたいものです。3000万円の物件であれば300万円程度。諸費用は現金で用意する必要があるため注意してくださいね。もちろん今回ご紹介したもの以外にも引っ越し費用や、新しく家具を買い替えるなどの費用もいるため、あらかじめ頭金+購入物件の1割増しの金額を用意しておくと安心です。

まとめ

マイホームを購入するのに頭金以外に準備すべき5つの資金

・不動産会社に支払われるお金
・ローンを組む時にかかるお金
・登記にかかるお金
・保険に関するお金
・税金にかかるお金

 

彩~Sai~